实时搜索: 转按揭会损失多少

转按揭会损失多少

867条评论 4401人喜欢 5087次阅读 840人点赞
07年6月份买的二手房,共27万,首付了8万,贷了19万的款,为期20年,到现在已经还了28月的利息,加起来大概有3.5万元,如果我现在办理转按揭的话,房子也涨了,比如我卖37万,我可以收到多少钱?是能收到我首付的差价吗?37*0.3=11.1万吗?我付的贷款利息没有我的份吗?
二楼这位说的是真的吗?不太对吧,也就是说我能到手的应该是我的原来首付款+房子这两年的价差之和是吗?那样岂不是跟我还没还利息没什么关系了,我没还一点利息和我还了2年的利息没什么区别是吗?这个有些问题吧?还有更专业一点的回答吗?我再加50分

我所说的转按揭不是银行间的转按揭,而是将我的贷款直接...

住房转按揭贷款有哪几种以及会面临什么风险?: 住房转按揭贷款的定义及种类住房转按揭贷款其实是可以看做是二手房交易贷款,但是与普通的二手房按揭贷款不同。主要是因为,住房转按揭贷款可将房屋产权与剩余按揭合同转让他人。按揭是当前购买住房最主流的方式,其概念已经不再陌生。简单的来说,住房转按揭其实是按揭贷款方式的一种延伸功能。主要有三大类,分别是:按揭涉及两方主体:借款人和银行。对于银行而言,按揭是债权;而对于借款人来说,按揭是债务。根据住房抵押贷款中所涉及的抵押物是否产权变更而划分了交易类按揭贷款和非交易类按揭贷款。按贷款类型区分:转按揭又有公积金贷款,商业性贷款(按揭),组合贷款,消费贷款等类型。打个比方说,老王购买住房是通过在银行办理按揭实现的,还款期限是20年。但是,当老王的按揭贷款还没有还完的时候,由于某些原因自己所购的住房需要卖出、继承给子女或者赠送给他人。这时候,老王就需要通过办理住房转按揭贷款来把房屋所有权连同还没有还完的按揭款一并转让给他人。也就是说,银行的系列贷款转移手续办妥之后,老王的住房房产权就移交给别人了,所剩下的按揭贷款也是由新的房主来负担。转按揭贷款买房者需要面临的风险由于转按揭贷款过程中申请人不能进行二次抵押,银行先发放贷款给申请人用于还清原业主的第一贷款,等到房产证过户了才能申请抵押贷款。所以,住房转按揭贷款对于申请人来说面临着如下几个风险:1、房屋出售者在按揭款由买方还清之后却不认账拒绝过户给买方。2、购买房屋者在贷到款后却不愿意为卖方还贷款了。3、房屋交易后卖方不能拿到剩余房款。4、银行方面不能提前发放贷款。5、买方很难拿到房产证。 相关阅读:我国各地公积金贷款转按揭政策的变化分析无交易转按揭贷款的定义以及贷款适用对象按揭比例 限购之下汽车按揭比例有望提升个人住房转按揭贷款的种类有哪些以及优点介绍什么是转按揭以及常见转按揭种类的介绍相关标签:什么是转按揭 二手房转按揭

上海刚买的房后悔了,有贷款可以马上卖么,损失惨重么:

条件一:想售卖的房子所剩贷款金额较多时

方法1: 向银行申请抵押贷款来还清剩余房贷

简单来说,就是通过银行贷款来缴清剩余的房贷。卖家可以根据自己的实际情况,用名下的其他抵押物向银行申请抵押贷款,从而结清房子的按揭贷款。等买家支付放款后再来将银行的抵押贷款还清。这种方法操作起来会有些麻烦,但是对于想要出售有贷款房子的卖家来说,也不是不可行的方法。shqianyy

  方法2:转按揭

转按揭是指在借款人出售作为抵押物的房屋,经贷款银行同意,由房屋的购买人继续偿还出售人未到期的贷款。也就是说出售若想有贷款的房子,需要将房子的按揭转给买方,让买方继续偿还卖方的按揭贷款。

二手房市场存在同行转按揭和跨行转按揭两种情况。由于买方的资信状况、贷款意愿、月供能力、购房资金安排不尽相同,在转按揭的同时,买方可以根据自身需求申请不同的贷款期限、贷款金额和还款方式。

但是这种方法在使用中会受到限制,很多银行的政策对于转按揭办理不尽相同,实际操作中也会少有银行能够办理转按揭业务,因此,这种方法能够使用的人很少。

 条件二:你想售卖的房子所剩贷款金额不高时

方法:卖家用买方的首付款来付清剩余贷款

一般二手房交易房子的首付可以在房产总成交额的30%至40%这个范围,那么在贷款金额所剩不多的情况下,卖家可以充分的利用买方的首付款来将剩余的房贷还清,然后到银行等相关部门撤销房产的抵押登记,从而进行下一步的买卖交易。这是最常见、是最方便,同时也是最安全的交易办法。

PS:转按揭流程解析

1、买卖家签订《房屋买卖合同》;

2、买家、卖家、律师事务所三方签订《转按揭交易安全保证合同》;

3、买家交房子的首付款。

4、卖家的贷款银行书面同意提前一次性还款的确认函(包括欠资款本息、还款帐号);

5、买家据前述文件及个人资信文件向贷款银行申请二手房按揭贷款(提出贷款申请,律师初审,银行复审);

6、卖家交房;

7、银行复审通过后放款,向卖家的银行划款;

8、卖家收到钱后,与原贷款行解除贷款合同和抵押登记,与买家、律师一同办理过户、并且抵押给买家的贷款银行;

9、买家的贷款银行将首付款付给卖家。

更多买房卖房的相关知识要点,可在此处查询:http://sh.centanet.com/baike/

转按揭的问题,谁会算?: 房贷转按揭业务,通常是指已在甲银行办理了住房按揭贷款的借款人,直接将在甲银行办理的按揭转到乙银行,以便享受到更优惠的利率。

而在目前的房贷政策中,由于各家银行对于已于2009年之前办理房屋贷款业务的客户今年是否享有房贷7折的优惠利率不一致,它的直接原因是部分银行提出对首次购买普通住房的借款人在贷款利率上有着明确的规定(基准利率下浮30%),可是对于已经向银行办理首套住房贷款的客户,是否在次年能够享受优惠的贷款利率(是执行下浮15%还是30%),央行并没有明确的规定。借款人自然会为了减少利息支出而想方设法地办理优惠利率贷款,如一家银行不给予利率优惠,就会通过在其它银行办理按揭的方式将贷款业务转到其它行。

转按揭一般办理流程为:

(1)甲银行在今年对于首次购房的在按揭客户,一般执行下浮10%-15%的优惠利率。

(2)乙银行推出房贷业务执行下浮30%的优惠利率,正常客户可向银行申请。

(3)乙银行审核房产和借款人资信。

(4)审核通过,乙银行出资结清用户在甲银行的贷款。

(5)用户在乙银行办理房贷业务并享受最新优惠利率。

市民现在办理就要先行将在甲银行的贷款进行先行结清,然后才能在乙银行办理新的贷款业务。

============

上面给的,是比较“官【】方”的说法,不会有差错,但是如果你觉得,太笼统了,那我给你分析一下:

其实,这个问题本质在于:买方,就是后来者,该付多少钱,卖方,就是先来者,已经付出了多少

比如你说:“07年6月份买的二手房,共27万……比如我卖37万”

那么,你买的时候,所支出的首付,和已经还出去的本金(只能算还了的本金,利息不能算给人家,那是你和银行的事,人家再贷款,用的是多少的利率,或者能否用公积金贷款,等等,可能与你大不相同,因此,只能算本金,这个本金还了多少,去查贷款还款记录即可,银行清楚着呢,一分钱都不会让你跑了);再加上差价10万,是你应得的

这样,就清楚了,对吧?

双方由于转按揭所需产生的费用,这个类似房产交易产生的费用,你们可以商量着办

至于后面买家要和银行签多少年贷款,用什么利率,那我们就不必搅合了

(至于你说的“我付的贷款利息没有我的份吗? ”
的确没你的份,你问银行贷的款,利息当然自己付,您说是吗?如果觉得不合算,你自己卖房时差价,就要自己调节了)

按揭房出售会亏吗?:

在很多时候,每年都会有人因为一些突发状况需要着急出售自己刚买的房屋,甚至是正在按揭中的房子,一般这种房源的类型会比同类型的房源市场价格低一点,甚至有些低很多。下面,我就为你们讲讲按揭房出售会亏本吗?按揭房出售时如何计算才能赚钱?

按揭房出售会亏吗

按揭房指的就是购房者通过按揭购买房屋、和贷款没有还清的商品房。按揭房的主要特征是房屋的产权被抵押给了银行,产权人不能够擅自出售按揭中的房屋。按揭可分为两种,其中的法定式按揭就是指将现有的房地产转让给按揭权人作为还款保证;而公义式按揭是将未来的房地产(如楼花)等转让给按揭权人作为还款的担保保证。

购买的房子如果正在按揭,现在不想要了,要是你与开发商签订合同的时间不是很久,按揭审批还没有通过,在房交所就没有备案,那么可以马上转卖出去。按揭的房子如果按原价卖出的话起码会亏掉中间的利息的费用。因为如果你贷款很多,时间也很长,利息就会有很多。

按揭房出售时如何计算才能赚钱

出售按揭房时首先要看最近市场的房价是否上升,其次看违约金多少。如果想要出售按揭房不亏本的话就是必须先把按揭还完,或者向银行申请转按揭缴纳人,才能交易。出售按揭房时我们要了解你购房的成本是多少,原价买进的价钱+买进时的税和费+按揭至你出售时共还了多少利息=购房成本,当计算得出的大于这个数你就可以赚钱。

一般而言,购房的支出都包括了:首付款,第一年的物业费,采暖费,契税,维修基金,如果是毛坯房,还要加上装修费等。另外,贷款部分支付的利息,以及提前还款支付的违约金。税费一般由买家出,不会计入支出部分。而卖房的收入通常上就是一笔款项。两者相减,就是卖了房子后能否赚到钱的结果。

房屋的购买总价+装修成本+贷款成本+资金成本=售价,但是如果售价超过市场的价格的话就会是因为售价过高导致卖不出去,所以出售房屋的时候还是需要根据自己的购买价加上市场价来决定出售价格的。上述文章讲的就是关于按揭房出售会不会亏本和按揭房出售时应该如何计算才能赚钱的内容,希望能给有需要的人提供帮助。


(以上回答发布于2016-11-25,当前相关购房政策请以实际为准)

搜狐焦点网,为您提供房产信息,房产楼盘详情、买房流程、业主论坛、家居装修等全面内容信息

没有房产证的二手房是否可以转按揭,会有哪些风险,求指教: 他说的可以办 ,是以你承担了全部的风险为前提 ,比如说 ;房产证还没有下来 ,当然贷款也不能转按揭为你的 ,可是你却已经在给别人的还款账户打钱 ,而且这样持续的时间相对较长 ,要几年甚至十几年的时间 ,谁都不知道这么漫长的时间里 ,会生发出那些事 ,当房价上涨超过几倍的时候 ,他有可能反悔不卖了 ,现实当中谁能承担得起这样的责任 。【没有过户的房产 ,任何人都奈何他不得 】 ,看看周边还有没有比这合适一些的 ,最好选已经有了房产证的 ,风险小 。

提前还贷会损失利息吗?:   提前还款理论上肯定会减少利息支出,但是要看一下贷款合同有没有提前还款的约定,有违约条款要看是否有提前还款的罚则,如果罚则过重的话就要权衡是否提前还贷。
  提前还贷简介:提前还贷指借款人将自己的贷款部分向银行提出提前还款的申请,并保证以前月份没有逾期且归还当月贷款;按照银行规定日期,将贷款部分全部一次还清或部分还清。

银行绝对不会告诉你的省房贷技巧:

尽管房贷新政里面提到银行贷款的利率可以打7折,但是真正到你成为房奴开始还房贷的时候会发现,对于这个折扣,你只能“呵呵”!于是,购房指南特地准备了五招实用的省房贷技巧,而对房贷,千万不能不矫情!

技巧一:房贷跳槽

房贷跳槽其实就是“房贷转按揭”。指由新贷款银行帮助客户找担保公司,还清原贷款银行的钱,然后重新在新贷款行办理贷款。如果你目前所在的银行不能给你更优惠的房贷利率,就完全可以房贷跳槽,寻找最实惠的银行。

技巧二:按月调息

遇到央行加息,固定利率的房贷业务省钱。但一旦降息,选择浮动利率才划算。但“固定”与“浮动”转换需要支付违约金。目前情况看,浮动利率很不错哦!

技巧三:多贷少还

在申请购房组合贷款时,一方面尽量用足公积金贷款并尽量延长贷款年限,在享受低利率好处的同时,最大程度地降低每月公积金的还款额最大程度地缩短商业贷款年限,在家庭经济可承受范围内尽可能提高每月商业贷款的还款额。

技巧四:双周还款

虽然每个月仍然偿还同样数额的房贷,但是由于“双周供”缩短了还款周期,比原来按月还款的还款频率高一些,由此产生的便是贷款的本金减少得更快,就减少了总体的贷款利息。

技巧五:长贷短还

尽管每个月仍然偿还同样数额的房贷,但是由于“双周供”缩短了还款周期,比原来按月还款的还款频率高一些,由此产生的便是贷款的本金减少得更快,就减少了总体的贷款利息。

为了帮助大家更好的省房贷,再介绍一下转按揭的一般办理流程:

1、甲银行在今年对于首次购房的在按揭客户,一般执行下浮10%-15%的优惠利率。

2、乙银行推出房贷业务执行下浮30%的优惠利率,正常客户可向银行申请。

3、乙银行审核房产和借款人资信。

4、审核通过,乙银行出资结清用户在甲银行的贷款。

5、用户在乙银行办理房贷业务并享受最新优惠利率。

对于房子的出让方来说,办理转按揭主要需要提供“转按”申请书 、有效身份证原件和复印件、《借款抵押合同》原件和“提前还款申请书”。购买方则需要备齐普通房贷的所有资料之外,与原借款人签订一份转让合同、协议或意向书。

办理房贷转按揭的具体步骤:

1、找到新银行,寻找一家可以为房贷给出更大利率优惠的接收银行。

2、带齐申请材料,包括原来的借款合同、购房合同、房产证复印件(无复印件也可)、身份证原件、收入证明、还款记录(一般是供银行扣月供的存折复印件),到接收银行网点填写“转按揭”申请表。

3、信用查询,申请后,欲“转按揭”者须授权接收银行进行“个人信用档案”查询。

4、记录要良好,若申请者个人信用记录中没有恶意拖欠贷款的记录,接收银行一般会在7个工作日内作出受理“转按揭”的决定,同时会电话通知申请人若个人信用记录中有拖欠贷款或刷爆信用卡的记录,接收银行可能会拒绝接收“转按揭”。

5、提前还完款,获得接收银行认可后,向原来的贷款发放银行申请提前全额还贷。由于许多银行要求“提前全额还贷”须提前一个星期申请,所以此过程大约需要半个月。

6、签订新合同,向原贷款发放银行提前全额还贷并拿回抵押的房产证后,到接收银行网点签订新的个人房屋抵押贷款合同。

7、重新办抵押,拿着房产证、全额还款证明(由原贷款银行出具)、与接收银行签订的个人房屋抵押贷款合同,到各房屋所在地房屋抵押登记部门(一般在房交所),先办理解押手续,后办理新的抵押手续。

8、手续交银行,将房产证、解押手续、抵押手续交给接收银行。

这么实用的省房贷技能,你看看你get到了吗?

(以上回答发布于2015-10-13,当前相关购房政策请以实际为准)

点击查看更全面,更及时,更准确的新房信息

在房贷未还清的情况下,房屋如何转让?: 但该房屋仍有26万元贷款未还清。找到买方人王女士后,以总房款90万元价格达成转让协议。双方到南京市房屋置业担保有限公司通过办理“转按揭”业务,公司为李先生垫还了银行26万元贷款后,协助双方办理了交易,并在王女士支付30万元作为购房首期款后,为王女士办理了60万元银行按揭贷款。
随着二手房市场的活跃,带着未还清贷款的房屋交易的也日趋增多,南京市房屋置业担保有限公司针对此情况开展了“转按揭”业务,受到市民普遍欢迎。对于因为各种需求在房贷未还清的情况下,将房产变卖的市民来说,无须等到贷款全部还清就可以顺利转让房产。不仅为购买二手房的买房人提供了更大的购房范围,而且为以投资为目的业主,在房产贷款未还清、房产处于抵押状态下,房产及时变现获利,提供了一条捷径。
南京市房屋置业担保有限公司提供“转按揭”服务,通过两种担保形式:一是公司为卖方垫付资金还清在银行的剩余贷款;另一种是银行凭公司出具的担保函发放买方的贷款,其中一部分用于偿还上一手银行贷款。接着由公司为卖方办理注销抵押、协同买卖双方办理产权交易过户手续。然后由公司为买方办理新的土地证和新贷款的抵押登记手续,将房地产他项权证交银行执管。
南京市房屋置业担保有限公司在提供“转按揭”业务服务过程中,能够以其专业优势帮助买卖双方以及银行,防范各方面可能发生的风险
,起到很好的协调和保证作用。

  • oppo的法人代表是谁

    兔的白毛与黑毛,狗的长毛与卷毛都是相对性状。是否正确: 相对性状即同一性状的不同表现类型,兔的白毛与黑毛因为都是表现兔的毛色,即兔的毛色的不同表现类型,故前半句对。狗的长毛与卷毛,前者指狗毛的长短,属于一种性状,后者指毛的曲直,是另一种状,既非同一性状,又何来相对之说! ...

    369条评论 2572人喜欢 5502次阅读 620人点赞
  • 布鲁斯口琴学多久

    知识产权有什么重要性: (一)保护知识产权,有利于调动人们从事科技研究和文艺创作的积极性。知识产权保护制度致力于保护权利人在科技和文化领域的智力成果。只有对权利人的智力成果及其合法权利给予及时全面的保护,才能调动人们的创造主动性,促进社会资...

    915条评论 3969人喜欢 5038次阅读 395人点赞
  • 20岁腿疼的原因有哪些

    c/c++ 安装cygwin的时候安装包全忘记点了,重装cygwin,那一步变成nothing to download了: 你第一次下载的可以再第二次用本地安装。可以不用下载。你好好想想你存到哪里了 ...

    740条评论 3700人喜欢 5015次阅读 985人点赞
  • 五四村在哪

    just own the night是什么歌里的歌词搜索: FireworkKaty PerryDo you ever feel like a plastic bagDrifting throught the windWanting to start againDo you ...

    361条评论 4122人喜欢 3336次阅读 471人点赞
  • otg在哪里找

    手机360辅助功能在哪里: 朋友你好建议安装最新的360手机卫士 ,用它里边的功能多。 ...

    637条评论 4209人喜欢 6346次阅读 207人点赞
  • 互联网产品从那几个角度分析

    房产证上的产权所有人可以写俩个人的名字吗?谢谢: 不可以。《城市房屋权属登记管理办法》对其有相应的规定:第十一条  房屋权属登记由权利人(申请人)申请。权利人(申请人)为法人、其他组织的,应当使用其法定名称,由其法定代表人申请。权利人(申请人)为自然人的,应当使用其...

    824条评论 1011人喜欢 1404次阅读 723人点赞